부동산 중개보수 계산기｜매매·전세·월세 복비 계산

부동산 중개보수 계산기로 주택 매매·전세·월세 복비를 간편하게 계산해보세요. 거래금액별 중개보수 상한요율과 월세 환산방법, 오피스텔·상가·토지 중개수수료 계산방법까지 확인할 수 있습니다.

집을 매매하거나 전세·월세 계약을 앞두고 있다면 부동산 가격 외에도 확인해야 할 비용이 있습니다. 그중 하나가 흔히 ‘복비’라고 부르는 부동산 중개보수입니다.

중개보수는 거래금액에 단순히 일정 비율을 곱하는 방식만으로 계산되지 않습니다. 주택인지 오피스텔인지, 매매인지 임대차인지에 따라 적용되는 기준이 달라지고 일부 금액 구간에는 한도액도 있습니다.

특히 월세는 보증금과 월세를 이용해 중개보수 산정용 거래금액을 먼저 계산해야 합니다.

위의 부동산 중개보수 계산기에 거래조건을 입력하면 예상 중개보수를 간편하게 확인할 수 있습니다.

1. 부동산 중개보수란?

부동산 중개보수는 공인중개사의 중개를 통해 부동산 계약이 성립했을 때 중개의뢰인이 개업공인중개사에게 지급하는 비용입니다.

일상에서는 복비, 중개수수료라는 표현을 많이 사용하지만 공식적으로는 ‘중개보수’라는 명칭을 사용합니다.

중개보수는 부동산 종류와 거래 형태, 거래금액 등에 따라 상한이 달라집니다.

중요한 점은 상한요율로 계산한 금액이 무조건 지급해야 하는 고정금액은 아니라는 것입니다. 법에서 정한 상한 범위 안에서 실제 중개보수를 협의할 수 있습니다.

2. 주택 매매 중개보수 계산 방법

주택을 매매하거나 교환할 때는 실제 거래금액을 기준으로 중개보수를 계산합니다.

주택 매매·교환의 중개보수 상한요율은 다음과 같습니다.

5천만원 미만: 0.6%, 한도액 25만원

5천만원 이상~2억원 미만: 0.5%, 한도액 80만원

2억원 이상~9억원 미만: 0.4%

9억원 이상~12억원 미만: 0.5%

12억원 이상~15억원 미만: 0.6%

15억원 이상: 0.7%

예를 들어 5억원짜리 아파트를 매매한다고 가정해보겠습니다.

5억원은 2억원 이상 9억원 미만 구간에 해당하므로 상한요율은 0.4%입니다.

5억원 × 0.4% = 200만원

따라서 이 경우 계산되는 중개보수 상한액은 200만원입니다.

다만 200만원이 무조건 지급해야 하는 금액이라는 의미는 아닙니다. 법정 상한 범위 안에서 실제 적용할 중개보수를 협의할 수 있습니다.

3. 전세 중개보수 계산 방법

전세는 일반적으로 전세보증금을 거래금액으로 보고 중개보수를 계산합니다.

주택 임대차 중개보수 상한요율은 다음과 같습니다.

5천만원 미만: 0.5%, 한도액 20만원

5천만원 이상~1억원 미만: 0.4%, 한도액 30만원

1억원 이상~6억원 미만: 0.3%

6억원 이상~12억원 미만: 0.4%

12억원 이상~15억원 미만: 0.5%

15억원 이상: 0.6%

예를 들어 전세보증금이 3억원이라면 1억원 이상 6억원 미만 구간에 해당합니다.

3억원 × 0.3% = 90만원

따라서 중개보수 상한액은 90만원으로 계산됩니다.

4. 월세 중개보수 계산 방법

월세는 보증금에 중개보수 요율을 바로 곱하지 않습니다.

먼저 보증금과 월세를 이용해 중개보수 산정을 위한 거래금액을 계산합니다.

기본 계산식은 다음과 같습니다.

거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

예를 들어 보증금 1천만원에 월세 60만원인 주택을 계약한다고 가정해보겠습니다.

1천만원 + (60만원 × 100) = 7천만원

중개보수 계산에 사용하는 거래금액은 7천만원입니다.

7천만원은 주택 임대차 5천만원 이상 1억원 미만 구간에 해당하므로 상한요율은 0.4%입니다.

7천만원 × 0.4% = 28만원

따라서 중개보수 상한액은 28만원으로 계산됩니다.

5. 5천만원 미만 월세는 계산방법이 다릅니다

월세 거래에서는 한 가지 더 알아둘 부분이 있습니다.

보증금 + (월세 × 100)으로 계산한 금액이 5천만원 미만이라면 월세에 100이 아니라 70을 곱해 거래금액을 다시 계산합니다.

계산식은 다음과 같습니다.

거래금액 = 보증금 + (월세 × 70)

예를 들어 보증금 500만원, 월세 30만원이라고 가정해보겠습니다.

먼저 100배를 적용하면 다음과 같습니다.

500만원 + (30만원 × 100) = 3,500만원

계산 결과가 5천만원 미만이므로 70배를 적용해 다시 계산합니다.

500만원 + (30만원 × 70) = 2,600만원

따라서 이 경우 중개보수 계산에 사용하는 거래금액은 2,600만원입니다.

월세 중개보수를 직접 계산할 때 이 부분을 놓치기 쉬우므로 위 계산기를 이용하면 조금 더 편리하게 확인할 수 있습니다.

6. 오피스텔 중개보수는 어떻게 계산할까요?

오피스텔은 모든 경우에 주택과 같은 요율을 적용하는 것은 아닙니다.

전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설 등 관련 기준에서 정한 설비를 갖춘 오피스텔은 별도의 상한요율이 적용될 수 있습니다.

해당 요건을 갖춘 오피스텔의 경우 매매·교환은 0.5%, 임대차는 0.4%의 상한요율이 적용됩니다.

따라서 계산기에서 오피스텔을 선택할 때는 해당 오피스텔이 관련 요건을 충족하는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

요건을 충족하지 않는 오피스텔은 다른 중개보수 기준이 적용될 수 있습니다.

7. 상가와 토지 중개보수 계산 방법

주택이나 일정 요건을 갖춘 오피스텔 외의 부동산은 중개보수 기준이 다릅니다.

상가와 토지 등의 중개보수는 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 결정할 수 있습니다.

예를 들어 거래금액이 3억원이라고 가정하고 상한요율 0.9%를 적용하면 다음과 같습니다.

3억원 × 0.9% = 270만원

270만원은 상한요율을 적용해 계산한 금액이며 실제 중개보수는 이 범위 안에서 협의할 수 있습니다.

8. 중개보수 상한액과 실제 지급액은 다를 수 있습니다

부동산 중개보수 계산기를 사용할 때 가장 중요한 부분입니다.

계산기에 표시되는 금액이 ‘상한액’이라면 개업공인중개사가 받을 수 있는 중개보수의 최대 범위를 확인하기 위한 금액입니다.

예를 들어 법정 상한요율이 0.4%인 거래라고 해서 반드시 0.4%를 모두 지급해야 하는 것은 아닙니다.

상한 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의할 수 있습니다.

위 계산기에는 협의한 요율이 있는 경우 직접 입력해 계산할 수 있는 기능도 마련했습니다.

계약 전에 실제 적용할 요율과 중개보수 금액을 확인해두는 것이 좋습니다.

9. 중개보수 한도액도 확인해야 합니다

거래금액이 비교적 작은 주택 거래에는 상한요율뿐 아니라 한도액이 적용되는 구간이 있습니다.

예를 들어 5천만원 미만의 주택 매매는 상한요율이 0.6%이지만 한도액은 25만원입니다.

4천만원짜리 주택을 매매한다고 가정하면 단순 계산으로는 다음과 같습니다.

4천만원 × 0.6% = 24만원

이 경우에는 25만원 한도를 넘지 않으므로 24만원이 상한액이 됩니다.

반면 계산 결과가 해당 구간의 한도액보다 크게 나온다면 정해진 한도액을 넘길 수 없습니다.

임대차에서도 5천만원 미만과 5천만원 이상 1억원 미만 구간에는 별도의 한도액이 있으므로 함께 확인해야 합니다.

10. 부가가치세가 별도로 붙을 수도 있을까요?

실제 부동산 계약을 하다 보면 계산한 중개보수와 최종 지급금액이 다른 경우가 있습니다.

중개보수 외에 부가가치세 문제가 있기 때문입니다.

부가가치세 적용 여부와 실제 금액은 해당 중개업소의 과세 유형 등 사업자 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서 계산기에서 확인한 중개보수만 보고 최종 비용을 확정하기보다는 계약 전에 중개업소에 실제 지급할 중개보수와 부가가치세 관련 내용을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

11. 부동산 중개보수 계산 전에 확인할 사항

중개보수를 정확하게 계산하려면 몇 가지 사항을 먼저 확인해야 합니다.

첫 번째는 부동산 종류입니다. 주택인지, 일정 요건을 갖춘 오피스텔인지, 상가나 토지인지에 따라 기준이 달라질 수 있습니다.

두 번째는 거래 유형입니다. 매매와 임대차는 적용되는 요율 구간이 다릅니다.

세 번째는 정확한 거래금액입니다. 특히 월세는 보증금과 월세를 이용해 별도의 거래금액을 계산해야 합니다.

네 번째는 해당 지역의 중개보수 기준입니다. 주택 중개보수는 관련 법령과 시·도 조례에 따라 적용되므로 실제 계약을 진행할 때는 해당 지역의 최신 기준을 확인하는 것이 안전합니다.

12. 부동산 중개보수 자주 묻는 질문

복비와 부동산 중개수수료는 같은 말인가요?

일상에서는 복비나 중개수수료라는 표현을 많이 사용하지만 공식적인 명칭은 중개보수입니다.

중개보수 계산기에 나온 금액을 무조건 내야 하나요?

계산 결과가 법정 상한요율을 적용한 상한액이라면 반드시 그 금액을 전부 지급해야 한다는 의미는 아닙니다. 상한 범위 안에서 실제 중개보수를 협의할 수 있습니다.

전세는 어떤 금액을 기준으로 계산하나요?

전세는 일반적으로 전세보증금을 거래금액으로 사용해 중개보수를 계산합니다.

월세는 보증금에 요율만 곱하면 되나요?

아닙니다. 보증금과 월세를 이용해 중개보수 산정용 거래금액을 먼저 계산한 후 해당 거래금액에 요율을 적용합니다.

월세에는 항상 100을 곱하나요?

아닙니다. 보증금 + (월세 × 100)으로 계산한 거래금액이 5천만원 미만인 경우에는 보증금 + (월세 × 70) 방식으로 다시 계산합니다.

오피스텔은 모두 0.5% 또는 0.4%가 적용되나요?

아닙니다. 전용면적과 내부 설비 등 정해진 요건을 충족하는 오피스텔에 적용되는 기준이므로 실제 오피스텔의 조건을 확인해야 합니다.

13. 계약 전에 중개보수를 미리 계산해보세요

부동산 거래에서는 매매대금이나 보증금뿐 아니라 취득 관련 비용, 이사비, 중개보수 등 여러 비용이 함께 발생합니다.

특히 거래금액이 커지면 중개보수도 적지 않은 금액이 될 수 있기 때문에 계약 전에 예상 비용을 계산해보는 것이 좋습니다.

주택 매매나 전세는 거래금액을 확인하면 비교적 쉽게 계산할 수 있지만 월세는 보증금과 월세를 환산하는 과정이 필요합니다.

위 부동산 중개보수 계산기를 이용하면 매매·전세·월세의 예상 중개보수를 간편하게 확인할 수 있습니다.

다만 계산 결과는 중개보수 상한액을 확인하기 위한 참고용으로 활용하시고 실제 계약에서는 해당 지역의 최신 조례와 거래조건, 중개업소와 협의한 요율을 최종적으로 확인하시기 바랍니다.