DSR / LTV / DTI 대출 한도 계산기 및 주택담보대출 한도를 결정하는 LTV, DTI, DSR 개념
주택을 매수하거나 대출을 신청할 때 내가 실제로 받을 수 있는 대출 금액은 은행 마음대로 정해지는 것이 아니라 LTV, DTI, DSR 규제 비율에 의해 결정됩니다.
DSR / LTV / DTI 대출 한도 계산기
연소득 및 주택가격 기준 예상 대출 가능 한도 산출
원
원
원
%
년
최종 대출 가능 한도 (LTV·DSR 동시 반영)
0 원
LTV 한도와 DSR 한도 중 더 낮은 금액이 최종 적용됩니다.
LTV 기준 가능 한도
0 원
DSR 기준 가능 한도
0 원
- 핵심 대출 규제 용어 정리
- LTV (주택담보대출비율): 주택 가격 대비 대출 가능한 최대 금액 비율입니다. (예: 6억 주택에 LTV 70% 적용 시 최대 4억 2천만 원)
- DTI (총부채상환비율): 내 연소득 대비 주담대 원리금과 기존 대출 '이자' 상환액이 차지하는 비율입니다.
- DSR (총부채원리금상환비율): 내 연소득 대비 주담대뿐만 아니라 신용대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자 상환액이 차지하는 비율입니다.
- 최종 대출 한도 결정 원리
- 대출 한도는 LTV 산출 한도 와 DSR 산출 한도 중 더 적은 금액으로 결정됩니다.
- 아무리 집값이 높아 LTV 한도가 많이 나오더라도, 소득이 낮거나 기존 신용대출이 많아 DSR 규제에 걸리면 대출 금액이 대폭 줄어듭니다.
- 계산기 사용 방법
- 소득 및 주택 가격 입력: 세전 연소득, KB시세 기준 주택 가격, 기존 대출의 연간 원리금 상환액을 입력합니다.
- 조건 설정: 대출 금리, 대출 기간, 해당 지역 및 금융권의 LTV 및 DSR 규제 비율을 선택합니다.
- 결과 확인: LTV와 DSR 기준 한도가 각각 산출되며, 최종적으로 받을 수 있는 주택담보대출 최대 금액을 바로 확인합니다.